Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающий бесплатную передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, был принят в 1991 году. Сначала приватизация предполагалась как бессрочная.

Потом государство от такой щедрости отказалось: в 2005 году в силу вступил новый Жилищный кодекс РФ, ограничивший срок бесплатного «оквартиривания» мартом 2007-го.
С тех пор почти каждый год Государственная Дума продлевает время действия закона.

В 2016 году в парламент поступило очередное предложение — отсрочить день Х до 1 марта 2018 года. Но инициатива пока не утверждена.

Процесс приватизации в России длится с 1991 года, и с тех пор сроки ее окончания переносились много раз: в 2006, 2010, 2013 и 2015 годах

По оценке Росреестра, около 80% россиян оформили право собственности на жилье (21 млн жилых помещений — квартир, комнат и индивидуальных домов). И этот показатель не меняется уже семь лет. То есть можно сказать, что отказ от собственности на жилье — это выбор примерно 20% населения страны.

Правда, каждый год объем приватизированного фонда прирастает: в 2015 году было приватизировано свыше 1 млн муниципальных квартир, в 2014-м — 970 тыс. Но прирастает и жилищный фонд, предоставленный гражданам на правах социального найма: жилье получают ветераны, военнослужащие, многодетные семьи и прочие льготники. Все они имеют право на приватизацию, как и те, кто живет в своих квартирах с советских времен.

Попробуем разобраться, почему эти 20% россиян выбрали соцнайм вместо собственности, какие бонусы они от этого получают и что теряют.

НИ ПРОДАТЬ, НИ ЗАВЕЩАТЬ
Первая и главная причина, по которой в свое время население приватизировало жилье, — возможность продать его.
Снимая квартиру у государства, вы можете ее только обменять на другое жилье, которое люди также занимают по социальному найму. Сделать это очень непросто уже потому, что выбор сильно ограничен. К тому же уровень комфорта такой жилплощади очень невысок — там обычно живут люди со скромными средствами, как правило, это эконом-класс. Да и вкладываться в дорогостоящий ремонт в квартире, которая тебе не принадлежит, вряд ли стоит.